Stojące przed samorządami zadania w obszarze mieszkalnictwa wymagają dziś dobrej znajomości przepisów prawa, umiejętnego korzystania z dostępnych narzędzi finansowych oraz wdrażania sprawdzonych modeli inwestycyjnych. W Wielkopolskim Urzędzie Wojewódzkim w Poznaniu odbyła się konferencja poświęcona gospodarce mieszkaniowej gmin, która stworzyła przestrzeń do dialogu pomiędzy administracją rządową a samorządami, a także umożliwiła wypracowanie wspólnych kierunków działań w zakresie rozwoju mieszkalnictwa.
Konferencja „Gospodarka mieszkaniowa gmin w świetle aktualnych i planowanych zmian legislacyjnych i dostępnych instrumentów finansowych” została przygotowana jako wspólna inicjatywa wielkopolskiego środowiska samorządowego oraz administracji rządowej, przy współpracy Stowarzyszenia Gmin i Powiatów Wielkopolski, Komisji Gospodarki Mieszkaniowej Związku Miast Polskich, Wielkopolskiego Urzędu Wojewódzkiego w Poznaniu oraz Ministerstwa Rozwoju i Technologii. O założeniach konferencji mówili podczas briefingu wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski, I wicewojewoda wielkopolska Karolina Fabiś-Szulc, wójt Czerwonaka, członek zarządu Stowarzyszenia Gmin i Powiatów Wielkopolski Marcin Wojtkowiak oraz burmistrz Ostrzeszowa, przewodniczący Komisji Gospodarki Mieszkaniowej Związku Miast Polskich Patryk Jędrowiak.
– Dzisiejsze spotkanie jest platformą dialogu pomiędzy administracją rządową i samorządową, przy udziale ekspertów i praktyków, którzy na co dzień wiedzą, jak dużym wyzwaniem jest polityka mieszkaniowa. Aby mogła się ona dobrze rozwijać w naszym regionie, potrzeba poznania regulacji prawnych i instrumentów finansowych, które są dostępne dla wielkopolskich samorządów, co pozwoli im inwestować w rozwój mieszkalnictwa w swoich gminach – mówiła I wicewojewoda wielkopolska Karolina Fabiś-Szulc.
Celem konferencji jest przygotowanie jednostek samorządu terytorialnego do wdrażania aktualnych i planowanych zmian legislacyjnych w obszarze mieszkalnictwa, a także przedstawienie dostępnych instrumentów finansowych i praktycznych modeli realizacji inwestycji mieszkaniowych.
– Wielkopolska jest jednym z liderów prowadzenia polityki mieszkaniowej, a także wnioskowania i wykorzystywania środków na mieszkalnictwo. Od stycznia 2024 roku rząd sfinansował 106 inwestycji na terenie całej Wielkopolski. To 920 mln zł rządowego wsparcia, a łączna wartość wszystkich inwestycji mieszkaniowych przekroczyła 1,3 mld zł – podkreślał wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski.
Jednym z bloków tematycznych konferencji były kluczowe zmiany legislacyjne oraz planowane kierunki regulacji, które bezpośrednio wpływają na zdolność samorządów do realizacji inwestycji mieszkaniowych. Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski omówił z wielkopolskimi samorządami m.in. reformę instytucji mieszkaniowych, projekt ustawy zwiększającej dostępność gruntów pod zabudowę mieszkaniową, a także wpływ reformy planowania przestrzennego na inwestycje mieszkaniowe w samorządach. Poruszono także kwestie Społecznych Agencji Najmu, które stanowią narzędzie wspierające dostęp do mieszkań dla osób nieposiadających zdolności kredytowej lub znajdujących się w trudniejszej sytuacji życiowej.
Drugi blok konferencji poświęcony był instrumentom finansowym oferowanym przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Zaprezentowane zostały zarówno mechanizmy bezzwrotnego wsparcia (Fundusz Dopłat), jak i instrumenty kredytowe, w tym program społecznego budownictwa czynszowego oraz kredyty preferencyjne. Samorządy mogły dowiedzieć się, jak korzystać ze środków unijnych oraz programów takich jak Rządowy Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa czy „Mieszkanie na Start”, które umożliwiają wsparcie zarówno procesu inwestycyjnego, jak i późniejszego funkcjonowania zasobu mieszkaniowego.
– Wielkopolskie samorządy mogą, ale przede wszystkim chcą, uczestniczyć w realizacji polityki mieszkaniowej państwa. Mamy ku temu wiele argumentów i to są nie tylko potrzeby naszych mieszkańców, ale także możliwości i umiejętności, które nie raz wykazywaliśmy, jeśli chodzi o budownictwo komunalne, czy socjalne. Dziś szczególnie chcemy rozmawiać o tym, aby instrumenty finansowe w tym obszarze, były dostępne dla wielkopolskich samorządów, żebyśmy mogli z nich korzystać, aby wyjść naprzeciw uwarunkowaniom demograficznym, ale przede wszystkim potrzebom mieszkaniowym naszych mieszkańców – mówił wójt Czerwonaka, członek zarządu Stowarzyszenia Gmin i Powiatów Wielkopolski Marcin Wojtkowiak.
Trzeci blok konferencji miał charakter praktyczny i obejmował studia przypadków z wybranych gmin. Prezentacje samorządów takich jak Ostrzeszów, Krotoszyn, Mieścisko czy Rawicz pozwoliły na pokazanie konkretnych modeli realizacji inwestycji mieszkaniowych – od przygotowania projektu, przez montaż finansowy, aż po zarządzanie zasobem.
– Cieszę się, że dziś podczas tej konferencji, będzie okazja do tego, aby dopytać i wskazać, co my jako samorządowcy widzimy jako barierę w przyspieszeniu tych potrzeb mieszkaniowych na naszym terenie, ale również pokazać dobre przykłady. Jako samorządowcy w Komisji Gospodarki Mieszkaniowej Związku Miast Polskich jesteśmy najlepszym przykładem na to, że nawet w małych, ale i większych miejscowościach, budownictwo komunalne, społeczne, jest bardzo wartościowe i jest możliwe do zrealizowania – mówił burmistrz Ostrzeszowa, przewodniczący Komisji Gospodarki Mieszkaniowej Związku Miast Polskich Patryk Jędrowiak.
Konferencja wpisuje się w szerszy kontekst wyzwań demograficznych i społecznych, takich jak rosnące zapotrzebowanie na mieszkania dostępne cenowo, potrzeba poprawy jakości istniejącego zasobu oraz konieczność dostosowania polityki mieszkaniowej do zmieniającej się struktury społecznej.
